Податки при продажу та купівлі нерухомості

Податки на нерухомість 2020
Придбання чи продаж житла є тим аспектом життя, з яким стикається більшість. Як в першому, так і в другому випадку, бажано, щоб подія містила вигоду для покупця чи продавця. Однак, як показує практика, оплата податків може дещо ускладнити процедуру, адже це може означати додаткові витрати та зменшення фінансового стану. Податки при купівлі-продажу нерухомості – дуже важливий момент, який варто детальніше розглянути.

Звісно ж, непросто уникнути виплати податків при купівлі-продажу нерухомості. По-перше, це протизаконно і категорично не рекомендується цього робити. По-друге, ціла проблема знайти нотаріуса, який погодиться оформити угоду купівлі-продажу без наявності документа, який підтверджує здійснення оплати. Отже, уникнути цього моменту складно і неможна, варто краще подумати, як повернути податок при купівлі будинку чи повернути сплачений пенсійний збір при купівлі квартири.

Податки при купівлі чи продажу житла
Давайте для початку розберемось, які збори передбачені при купівлі чи продажу житла. Згідно з законодавством України, оформлення договору купівлі-продажу обкладається податками. Угода офіційно оформляється нотаріусом, після чого вноситься до Реєстру прав на нерухоме майно. Це породжує потребу сплатити певні податки, які прописані на законодавчому рівні та деякі інші збори.

Для початку доведеться оплатити самі послуги нотаріуса, адже, як відомо, це теж робота. Як показує практика, немає фіксованої плати нотаріусу, адже кожен встановлює різний розмір гонорару, відштовхуючись від рівня кваліфікації. Звісно, ви можете звернутись до державного нотаріуса, що може допомогти значно зекономити, але не всі згодні з таким рішенням. Зокрема, причина полягає в тому, що державні нотаріуси можуть працювати довше, ніж приватні. Відповідно, час, а можливо й витрати на оформлення угоди можуть затягнутись. Крім того, з державним нотаріусом існує ризик потрапляння в чергу. В свою чергу, приватні нотаріуси працюють швидше, але просять за це більшу винагороду.
Податки на нерухомість
Сплата податків за нерухомість – невід'ємний її аспект, у никнути якого неможливо. Після оформлення договору купівлі-продажу у нотаріуса, вам потрібно оплатити пенсійний збір до відповідного фонду. Розмір такого збору складає 1% від вартості нерухомості. Після оплати збору до Пенсійного фонду ви отримаєте документ підтвердження оплати, який потрібно передати нотаріусу. Той, в свою чергу, зафіксує ваші дані в Державному реєстрі.

В додачу до пенсійного збору, з вас також вимагається держмито, розмір якого складає також 1% від вартості нерухомості. Цей збір проводиться за те, що нотаріус завірив проведення угоди купівлі-продажу. Не варто плутати цей збір з оплатою нотаріусу, адже це не так, з ним вам доведеться розраховуватись окремо за попередньо узгодженим тарифом. Варто відмітити, що даний збір можна розподілити порівну між продавцем та покупцем нерухомості. Крім того, аналогічне можна узгодити і стосовно оплати послуг нерухомості. Однак це вже особисті домовленості між покупцем та продавцем, які можуть як досягти згоди, так і ні. Як показує практика, більшість податків та зборів є проблемою покупця нерухомості, але існують і випадки рівного розділення витрат. Це один з варіанті того, як повернути 1% вартості житла, яке ви придбали.
Як звільнитись від виплати держмита
В українському законодавстві прописані певні винятки, які звільняють від виплати державного мита у разі придбання квартири. Для цього потрібно відповідати одній із нижченаведених норм:

  • Якщо ви являєтесь інвалідом І чи ІІ груп.
  • Якщо ви постраждалий І чи ІІ групи в результаті Чорнобильської катастрофи.
  • Якщо ви маєте ІІІ категорію постраждалого в результаті Чорнобильської катастрофи, жили та працювали в зоні відчуження не менше двох років до виселення чи працювали не менше двох років в Чорнобильській зоні до 1993 року.
  • Якщо ви маєте VI категорію постраждалого в результаті вибуху на ЧАЕС, жили та працювали в зонах з підвищеним радіоекологічним контролем не менше чотирьох років до 1 січня 1993 року.
  • Якщо ви людина з інвалідністю в результаті бойових дій Другої Світової Війни, родич зниклих безвісти чи родич партизанів та воїнів.
Звільнитись від виплати збору до Пенсійного фонду
Законодавством передбачена можливість повернення 1% збору до Пенсійного фонду при купівлі квартири. Точніше, покупець може не сплачувати цей податок, якщо він:

  • Купує житло вперше.
  • Стоїть на квартирному обліку.
Варто відмітити, що так прописано в законі, але фактично перевірити, чи насправді ви купуєте перше житло неможливо. Причина в банальній відсутності в Україні єдиної інформаційної бази, яка б відмічала тих, хто вже купував житло раніше. Тому часто покупці стикаються з відмовою нотаріуса оформляти угоду купівлі-продажу нерухомості, якщо йому не було надано документу про сплату податку до Пенсійного фонду.

Якщо вам за законом передбачена пільга, після укладання угоди ви можете звернутися до адміністративного суду та вимагати повернення 1% збору до Пенсійного фонду. Однак перед тим потрібно буде його сплатити, оформити всі документи у нотаріуса і лише після цього звертатись до суду.

Did you like this article?