Чи можна повернути 1% вартості житла, яке ви придбали вперше ?

Податки при купівлі нерухомості 2020
Щорічно в Україні оформляється понад 200 тисяч договорів купівлі-продажу житлових площ. Як показує практика, вагомий відсоток таких покупців роблять придбання вперше в своєму житті. В процесі ж оформлення всіх документів доводиться також сплачувати обов'язкові податки державі. Однак мало хто знає, що насправді деякі витрати, які супроводжують процес придбання житла, можуть бути навіть повернені їм.

Справа в тому, що для покупців житла законодавство України передбачає обов'язкове сплачування збору до Пенсійного фонду в розмірі 1% від розміру квартири чи будинку. Власне, чому ми і зробили спочатку акцент на тих, хто вперше купує житлову площу, адже вони можуть звільнятися від такого податку при купівлі-продажу нерухомості.


Податки при продажу та купівлі квартири чи будинку
Збір до Пенсійного фонду проводиться у зв'язку з Законом «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» та регламентується «Порядком сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій». Власне саме це і диктує обов'язковий податок в 1% від вартості житла у разі його придбання. Відразу відмітимо, що це не стосується тих фізичних осіб, організацій чи підприємств, які купують нерухомість за державний кошт. Також такий імунітет стосується іноземних компаній, з країнами походження яких в Україні діє відповідна міжнародна домовленість. Ну і, власне, позбавляються від податку ті громадяни України, які купують житло перше чи перебувають в черзі на отримання житла від держави.

Як повернути сплачений пенсійний збір при купівлі квартири?
На перший погляд, все елементарно. У разі першого придбання житла громадянином України, він звільняється від сплати 1% від його вартості до Пенсійного фонду України (ПФУ). Однак на практиці все не так просто. Справа в тому, що договір купівлі-продажу повинен офіційно затвердити нотаріус, а він не буде цього робити, поки не побачить квитанцію про сплату того самого 1% до ПФУ. Звісно, завжди є нотаріуси, які готові повірити клієнту, але на їх пошук може бути витрачено чимало часу і коштів, що не варте результату.

Тобто, незалежно від того, купуєте ви житло вперше чи ні, внесок в розмірі 1% від вартості житла до ПФУ є обов'язковим. Проблема полягає у відсутності в Україні реєстру покупців нерухомості, що фактично унеможливлює перевірку правдивості слів покупця про оформлення угоди вперше в його житті. Однак можливість повернути внесок все ж є, але з'являється вона вже після оформлення угоди купівлі-продажу.

Як же власне повернути податок при купівлі будинку чи квартири?
Процес досить непростий та може здатись дивним, але він дієвий. Справа в тому, що спочатку платнику потрібно подати до Пенсійного фонду України заяву про те, що плата державного податку була внесена помилково. Заяву потрібно подавати з прикріпленою до неї квитанцією про власне сплату податку та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухомість, що підтвердить вперше придбання такого майна.

Пенсійний фонд, з моменту подання заяви, протягом 30 календарних днів розглядатиме її та надасть очікувану відмову в поверненні коштів. Отримавши документ про відмову, потрібно готувати позов до адміністративного суду. На це позивачу дається 6 місяців з моменту отримання відмови ПФУ. Суд може розглядати позов від 2 до 4 місяців.

Однак навіть після отримання офіційного рішення суду перипетії на шляху до повернення сплаченого податку на нерухомість не закінчуються. Відразу потрібно готувати позов до суду, що власне виніс вищезгадане рішення, стосовно видачі виконавчого листа для примусового стягнення з ПФУ того самого 1% від вартості купленого вами житла.

Отримавши повен комплект документів, його потрібно буде надати до управління Держказначейства у парі з відповідною заявою. Лише коли все це виконано, можна очікувати на повернення коштів на свій рахунок.

Проблема відсутності офіційного державного реєстру покупців нерухомості та відповідного правового механізму перевірки першості придбання нерухомості створює досить широкий спектр проблем. Зокрема, існують випадки, коли громадянин України купує собі житло, певний час проживає в ньому та вирішує продати. Після продажу він знаходить біль вигідний варіант квартири чи житла та купую його. Відповідно, процедура купівлі супроводжується сплатою 1% до Пенсійного фонду України. Крім того, на момент придбання другої нерухомості, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно немає даних про попередню угоду. Результатом виступає можливість покупця нерухомості подавати заяву на повернення сплаченого збору, хоча угода купівлі-продажу була в нього вже другою.

Тим не менш, далеко не всі погоджуються на проходження всіх кругів процедури повернення сплаченого податку на нерухомість до ПФУ. Все тому, що повна процедура може займати час від півроку до одного року, на що готові далеко не всі. Крім того, рекомендується попередньо пройти консультацію у кваліфікованих юристів, що значно підвищить шанси правильної поведінки в конкретних ситуаціях.

Did you like this article?